+7 (495) 797-17-46

Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия в строительстве


Быстро готовим документы

2 рабочих дня от подготовки документов до направления в суд

Принимаем заказы 24/7

On-line заказ доступен круглосуточно, без праздников и выходных

Фиксируем стоимость в договоре

Мы не требуем доплат после того, как озвучили стоимость услуг

Всегда на связи

Информируем о ходе рассмотрения вашего дела on-line

Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия в строительстве


Быстро готовим документы

2 рабочих дня от подготовки документов до направления в суд

Принимаем заказы 24/7

On-line заказ доступен круглосуточно, без праздников и выходных

Фиксируем стоимость в договоре

Мы не требуем доплат после того, как озвучили стоимость услуг

Всегда на связи

Информируем о ходе рассмотрения вашего дела on-line

Эффективно защищаем ваши права на любом этапе


Консультации

Подробные разъяснения экспертов по вашему вопросу

АКЦИЯ!

Проверка документов

Анализируем документы, консультируем, даем заключение

3500 рублей

Претензионная работа

Проверяем документы, готовим и направляем претензию

5000 рублей

Взыскание "под ключ" 

Подготовка, ведение дела в суде и сопровождение взыскания

25000 рублей

Помогаем определить суть вопроса


Получите бесплатный подбор с расчетом стоимости

из 3 вариантов под ваш запрос в течение 19 минут

С вами свяжется наш менеджер в течение 19 минут для подбора вариантов

Или перезвоните по телефону

+7 (495) 797-17-46

Отвечаем на ваши вопросы

На вопросы отвечает Генеральный Директор ООО "ФРИЛЕКС" Петр Леонтьев

"Договор долевого участия  подписан, подходит срок сдачи объекта и  передачи квартиры, однако застройщик не торопится передавать вам квартиру, а то и вовсе – предлагает подписать акт об изменении сроков сдачи объекта.

Случается, что и после подписания акта об изменении сроков сдачи, застройщик эти сроки не соблюдает. Грустно, но факт.  И, к сожалению, факт весьма распространенный.

Отложить решение вопроса с застройщиком - значит быть готовым к тому, что более расторопные участники долевого строительства, подадут заявления о взыскании неустойки и у застройщика, в лучшем случае, будет ряд состоявшихся решений суда, где неустойка сильно снижена, или, в худшем случае - застройщику нечем будет выплачивать вам неустойку. Такие ситуации тоже не редки.

За время нашей работы по защите прав дольщиков, мы собрали "топ-список" вопросов, ответы на которые публикуем ниже."

Отвечаем на ваши вопросы

Как правильно рассчитать неустойку по дду?

Рассчитать можно по формуле, приведенной ниже. Наши юристы делают это самостоятельно при подготовке документов

Нужно ли направлять застройщику претензию?

Суд не откажет в иске, если не была направлена претензия, но не будет оснований для взыскания штрафа с застройщика

Что можно взыскать с застройщика через суд?

Неустойку, штраф 50% от суммы неустойки, моральный вред, расходы на юридические услуги, почтовые и нотариальные расходы

Какой размер госпошлины в суд?

В силу того, что иски по договорам долевого участия и приравненных к ним договорам являются потребительскими, государственная пошлина за подачу в суд не уплачивается

В какой суд надо подавать иск?

Можно подать как по адресу застройщика, так и по месту проживания дольщика. Но существуют определенные тонкости, о которых мы расскажем на консультации

Нужно ли мне приезжать в суд?

Нет, не нужно. Вы оформляете доверенность и мы сами ходим в суд. Сохраните квитанцию от нотариуса для того, чтобы суд возместил расходы на оформление доверенности

Как заказать?

Просто позвоните по телефону +7 (495) 797-17-46, или оставьте заявку на сайте, и первый освободившийся специалист свяжется с вами

Как оплатить?

Оплата производится по реквизитам, через банк. Копия платежного поручения прикладывается к иску, для возмещения в суде

Какие гарантии?

При отказе в удовлетворении иска (на практике такого не было) по нашей вине, мы полностью возвращаем вам стоимость наших услуг

Не нашли ответ на свой вопрос? Обращайтесь - мы поможем!

На этой неделе консультируем бесплатно!


АКЦИЯ!!!

консультируем бесплатно до конца недели!

{d10}{d1}
{dl}
{h10}{h1}
{hl}
{m10}{m1}
{ml}
{s10}{s1}
{sl}

Пример взыскания неустойки с застройщика через суд


ЖK "Orangewood", просрочка передачи квартиры на 1,5 года

Клиент обратился с просьбой о взыскании неустойки с подмосковного застройщика, допустившего длительную просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры.

Итогом работы стало прохождение дела по двум судебным инстанциям (Кузьминский районный суд г. Москвы и Московский городской суд) и успешное взыскание задолженности с застройщика.

От момента обращения к застройщику с письменной претензией до фактического получения денег дольщиком прошло 10 месяцев.

Kомментарий юристов Фрилекс

Обращение дольщика было отработано по классической схеме: претензия застройщику - суд с застройщиком - взыскание, однако присутствовал ряд нюансов, описанных ниже:

Кузьминский районный суд вынес прецедентное решение (ознакомиться с текстом решения можно по ссылке): неустойка, несмотря на применение судом ст. 333 ГК РФ, была снижена минимально (с 373 000 рублей до 300 000 рублей) и составила 28% от стоимости квартиры!

Застройщик, не согласившись с решением суда первой инстанции, подал жалобу в Московский городской суд. Однако суд апелляционной инстанции поддержал позицию Кузьминского суда и оставил решение в силе.

На этапе взыскания и предъявления исполнительного листа в банк застройщика, юристы ФРИЛЕКС столкнулись с ситуацией отсутствия денежных средств на расчетном счету должника. Были направлены соответствующие запросы в налоговые органы, благодаря которым удалось выявить все счета застройщика, которые не были указаны ни на его сайте, ни в документах. После выявления "скрытых" счетов застройщика, исполнительный документ предъявлялся в банки до полного взыскания выигранной суммы. 

Грамотная проработка вопроса с позиции ФЗ-214 и Закона "О защите прав потребителей" позволила юристам компании получить справедливое и эффективное решение суда, а последовательная аргументация утверждений истца нормативными актами - успешно пройти апелляционную инстанцию.

Комплексный подход к взысканию задолженности с привлечением налоговых органов позволил получить присужденные деньги менее, чем за 1,5 месяца после вынесения окончательного решения Мосгорсуда.

Помимо неустойки были взысканы: моральный вред, штраф 50 000 рублей в пользу дольщика и госпошлина.

Отзыв клиента

Татьяна Ястребова 

Хочу поблагодарить юристов компании ФРИЛЕКС за юридическую и моральную поддержку в борьбе с застройщиком ООО "Промстройинвест" (ЖК "Orangewood") г. Ивантеевка Московской обл., который нарушил сроки передачи квартиры. 

Благодаря глубокому знанию юридических законов в сфере жилищного законодательства и судебной практики юристы добились максимально возможной неустойки в суде и компенсации морального вреда.

Благодарим коллектив и руководство компании за внимательное отношение и высокий профессионализм.

 

Пример взыскания неустойки с застройщика через суд


ЖK "Orangewood", просрочка передачи квартиры на 1,5 года

Клиент обратился с просьбой о взыскании неустойки с подмосковного застройщика, допустившего длительную просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры.

Итогом работы стало прохождение дела по двум судебным инстанциям (Кузьминский районный суд г. Москвы и Московский городской суд) и успешное взыскание задолженности с застройщика.

От момента обращения к застройщику с письменной претензией до фактического получения денег дольщиком прошло 10 месяцев.

Kомментарий юристов ФРИЛЕКС

Обращение дольщика было отработано по классической схеме: претензия застройщику - суд с застройщиком - взыскание, однако присутствовал ряд нюансов, описанных ниже:

Кузьминский районный суд вынес прецедентное решение (ознакомиться с текстом решения можно по ссылке): неустойка, несмотря на применение судом ст. 333 ГК РФ, была снижена минимально (с 373 000 рублей до 300 000 рублей) и составила 28% от стоимости квартиры.

Застройщик, не согласившись с решением суда первой инстанции, подал жалобу в Московский городской суд. Однако суд апелляционной инстанции поддержал позицию Кузьминского суда и оставил решение в силе.

На этапе взыскания и предъявления исполнительного листа в банк застройщика, юристы ФРИЛЕКС столкнулись с ситуацией отсутствия денежных средств на расчетном счету должника. Были направлены соответствующие запросы в налоговые органы, благодаря которым удалось выявить все счета застройщика, которые не были указаны ни на его сайте, ни в документах. После выявления "скрытых" счетов застройщика, исполнительный документ предъявлялся в банки до полного взыскания выигранной суммы. 

Грамотная проработка вопроса с позиции ФЗ-214 и Закона "О защите прав потребителей" позволила юристам компании получить справедливое и эффективное решение суда, а последовательная аргументация утверждений истца нормативными актами - успешно пройти апелляционную инстанцию.

Комплексный подход к взысканию задолженности с привлечением налоговых органов позволил получить присужденные деньги менее, чем за 1,5 месяца после вынесения окончательного решения Мосгорсуда.

Помимо неустойки были взысканы: моральный вред, штраф 50 000 рублей в пользу дольщика и госпошлина.

Отзыв клиента

Татьяна Ястребова 

Хочу поблагодарить юристов компании ФРИЛЕКС за юридическую и моральную поддержку в борьбе с застройщиком ООО "Промстройинвест" (ЖК "Orangewood") г. Ивантеевка Московской обл., который нарушил сроки передачи квартиры. 

Благодаря глубокому знанию юридических законов в сфере жилищного законодательства и судебной практики юристы добились максимально возможной неустойки в суде и компенсации морального вреда.

Благодарим коллектив и руководство компании за внимательное отношение и высокий профессионализм.

 

Если ваш договор не является договором долевого участия

Некоторые застройщики, стремясь уйти от ответственности, предусмотренной законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", применяют другие формы договора: купли-продажи, предварительный договор купли-продажи, займа или иные виды договоров

Довольно распространенная ситуация в практике дольщиков. В качестве ответа приведем выдержку из Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.):

 "При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные."

Формула расчета неустойки по договору долевого участия:

(11:300 *Цена договора долевого участия *Количество дней просрочки):100*2

Формула расчета неустойки по договору долевого участия (ДДУ):

(11:300 *Цена договора долевого участия *Количество дней просрочки):100*2

11% - Ставка рефинансирования, установленная ЦБ и действующая на сегодняшний день.

1/300 – установленный законом размер неустойки за каждый день просрочки.

1/300*2 – если участником долевого строительства выступает гражданин (физическое лицо), то расчет неустойки по дду производится в двойном размере

Количество дней просрочки – рассчитывается со дня, следующего за днем передачи квартиры по акту.

Пример:

Цена Договора 1280000 рублей

Период просрочки: с 30.03.2013 г. по 12.09.2014 г. – 531 календарный день

Неустойка по ставке 1/300 ставки рефинансирования (11% годовых) за каждый день просрочки х2 – 498 432 рубля.

(11:300 *1280000 *531):100*2=498 432 руб.

Как правильно рассчитать неустойку

Как правильно рассчитать неустойку

Формула расчета неустойки по договору долевого участия:

(11:300 *Цена договора долевого участия *Количество дней просрочки):100*2

Формула расчета неустойки по договору долевого участия (ДДУ):

(11:300 *Цена договора долевого участия *Количество дней просрочки):100*2

11% - Ставка рефинансирования, установленная ЦБ и действующая на сегодняшний день.

1/300 – установленный законом размер неустойки за каждый день просрочки.

1/300*2 – если участником долевого строительства выступает гражданин (физическое лицо), то расчет неустойки по дду производится в двойном размере

Количество дней просрочки – рассчитывается со дня, следующего за днем передачи квартиры по акту.

Пример:

Цена Договора 1280000 рублей

Период просрочки: с 30.03.2013 г. по 12.09.2014 г. – 531 календарный день

Неустойка по ставке 1/300 ставки рефинансирования (11% годовых) за каждый день просрочки х2 – 498 432 рубля.

(11:300 *1280000 *531):100*2=498 432 руб.

Контролируем задачу на каждом шаге


Запрос информации


Консультация

 


Подготовка документов


Оформление доверенности


Ведение дела в  суде


Исполнение решения суда


Обращайтесь, мы поможем! 

Позвоните нам или оставьте заявку - мы обязательно найдем решение!

info@freelex.ru +7 (495) 797-17-46

Москва, ул. Горбунова, д. 2, Бизнес Центр "Гранд Сетунь Плаза"

Пн.-Чт. 10:00 - 20:00, Пт. 10:00-19:00, Сб. 11:00-18:00

© 2015-2016 ООО "ФРИЛЕКС" / Все права защищены